हम सभी रियल एस्टेट में निवेश करना पसंद करते हैं, क्योंकि हम इसे देख सकते हैं और महसूस कर सकते हैं, और यह एक स्टेटस सिंबल भी होता है। लेकिन क्या यह वास्तव में फायदेमंद है? आइए हम रियल एस्टेट में निवेश के बारे में और समझें कि इसके फायदे और नुकसान क्या हैं।
हम में से अधिकांश लोगों को रियल एस्टेट पसंद है, इसके मुख्य कारण इस प्रकार हैं:
- रियल एस्टेट एक ऐसी बड़ी चीज है जिसे हम देख और महसूस कर सकते हैं।
- हम इसे अपने परिवार के सदस्यों और रिश्तेदारों को दिखा सकते हैं क्योंकि यह एक स्टेटस सिंबल बन जाता है।
- इक्विटी की वृद्धि के साथ रियल एस्टेट को 100% सुरक्षा के रूप में देखा जाता है।
- लोग मकान में न रहने पर उसे किराए पर देने की कल्पना कर सकते हैं।
- किसी घर को किराए पर देकर उसके कैश फ्लो मूल्य की कल्पना करना आसान है।
लेकिन रियल एस्टेट में निवेश करते समय हम जो नहीं देख सकते वह है:
- ऋण पर संपत्ति खरीदने से ब्याज का बोझ बढ़ जाता है और वर्तमान बढ़ती ब्याज दर के परिदृश्य में यह ब्याज के बोझ को और बढ़ा देता है।
- जब हम अपना घर किराए पर लेते हैं तो हम एकाग्र जोखिम उठाते हैं क्योंकि पूरी संपत्ति एक ही व्यक्ति को किराए पर दी जाती है।
- हाउस रेंट यील्ड्स महंगाई के सामने टिक नहीं सकते।
- तथ्यों की जांच करें: मुंबई में एक ₹2 करोड़ का फ्लैट लगभग ₹ 35-40000 मासिक किराया देता है। जिसका मतलब है कि 2.1-2.4% का वार्षिक रिटर्न, अगर हम मेंटेनेंस चार्ज और प्रॉपर्टी वियर एन टियर खर्च घटा दें तो यह और कम हो जाएगा।
- अचल संपत्ति में तरलता जोखिम एक और महत्वपूर्ण कमी है क्योंकि हम इसे उचित मूल्य पर जल्दी से बेच नहीं सकते हैं।
- इसके अलावा, अगर हमें पूरी राशि की आवश्यकता नहीं है, लेकिन केवल पैसे के सिर्फ एक हिस्से की आवश्यकता है, लेकिन हम या तो पूरी संपत्ति को या कुछ भी नहीं बेच सकते हैं।
- अचल संपत्ति खरीदने और बेचने में लेन-देन की लागत होती है यानी स्टैप ड्यूटी, पंजीकरण, दलाली शुल्क आदि जो एक डूबती हुई लागत है।
- आज की दुनिया में जब लोग नौकरी और शहर बदलते रहते हैं; एक घर खरीदना और फिर दूसरे शहर में शिफ्ट होना दोहरी मार बन जाता है।
- एक घर आज के संदर्भ में एक सफेद हाथी है क्योंकि यह बहुत कम रिटर्न देता है और इसे बनाए रखने के लिए बहुत अधिक धन और देखभाल की आवश्यकता होती है।
उसके स्थान पर:
- हम उस पैसे को ठीक से निवेश कर सकते हैं।
- हम एकाग्रता जोखिम को कम करने के लिए विभिन्न परिसंपत्ति वर्गों और उप-वर्गों में निवेश में विविधता ला सकते हैं।
- हम अपनी जरूरतों के आधार पर अपने नकदी प्रवाह को समायोजित कर सकते हैं जैसे कुछ परिसंपत्तियां नियमित नकदी प्रवाह दे सकती हैं जबकि कुछ सिर्फ बढ़ सकती हैं।
- विभिन्न परिसंपत्ति वर्ग और कैशफ्लो भी हमारी कर देनदारियों को अनुकूलित करने और विभिन्न बाजार चक्रों को मात देने में मदद करते हैं।
- इक्विटी में निवेश हमारे पैसे को लंबी अवधि में मुद्रास्फीति को मात देने में मदद कर सकता है।
स्वयं के रहने के लिए घर खरीदना भावनात्मक और आराम कारणों से एक उचित निर्णय हो सकता है लेकिन निवेश के दृष्टिकोण से यह एक अच्छा विचार नहीं हो सकता है। इसलिए निवेश के लिए संपत्ति खरीदने का निर्णय लेने से पहले अच्छी तरह सोच-विचार कर लें।